演藝廳  屏東買屋 / 屏東買房 - 演藝廳大三房平車大樓屏東房屋精選小藍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：16.19 萬/坪
地址：屏東縣屏東市和生路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：49.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下室停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：屏東大學、歸來國小
鄰近公園：演藝廳
生活機能：傳統市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能源自便利性：鄰近演藝廳公園、全聯超市及傳統市場，生活機能成熟。居住空間寬敞：總坪數近 50 坪，3+1 房設計適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。安全與管理：設有電梯與 24 小時物業管理，代收包裹增加居住安全性與便利性。交通便利： 8 分鐘可上國道 3 號，利於通勤族或週末出遊需求。
劣勢	屋齡因素：已達 25 年，雖標榜屋況佳，但後續仍需留意管線老舊與公共設施維護狀況。價格透明度待確認：資料顯示「總坪數是否包含車位」為否，需釐清平面車位是否另計費用或含在總價中。樓層選擇： 4 樓屬於中高樓層，雖避開底樓潮濕與頂樓漏水風險，但對高齡家人上下樓便利性略有限制。學區競爭：鄰近屏東大學與歸來國小，若用於出租需考量租屋市場供需波動。
機會	裝修彈性大：空間規劃自由度高，若預算允許進行輕度翻修，可提升居住質感與資產價值。投資潛力：位於屏東市核心區域（和生路一段），鄰近學區與商圈，潛在租戶來源穩定。通勤優勢：交通便利性對於往返北高雄或南部其他地區的通勤者而言具吸引力。
威脅	維修基金負擔：隨著屋齡增長，未來社區可能需提列較高比例的大修基金。市場流動性：老電梯大樓在二手市場的轉手速度可能不如新成屋快。環境干擾：鄰近演藝廳與傳統市場，需注意特定時段（活動或假日）的噪音與人潮影響。